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企業銷售自用住宅，其會計處理如下。
借方：固定資產清理
累計折舊
貸方：固定資產
接受銷售金
借款：銀行存款
貸方：固定資產清理
繳稅：
借方：固定資產清理
貸款：要交稅
結轉損益凈額：
借方：營業外收入
貸方：固定資產清理
出售固定資產的會計分錄如下：(一)固定資產轉入清算。借方：固定資產清算累計折舊固定資產減值準備貸方：固定資產(2)應計清算費用等。借款：固定資產清算貸款：銀行存款(3)獲得固定資產出售價格。借款：銀行存款貸款：銷售固定資產、整理機械設備等動產的，應計算繳納增值稅。銀行存款貸款：固定資產整理納稅🍨-增值稅(銷項稅)(4)出售以房地產(如住宅、建筑物等)繳納營業稅。那么，借款：固定資產清算貸款：繳稅-營業稅(5)需要清算凈損益的處理。1、結轉凈虧損、借方：營業外支出-非流動資產處置虧損貸方：固定資產清理2、結轉凈利潤、借方：固定資產清算貸方：營業外收入-非流動資產處置收益。
出售固定資產：
1、固定資產轉出。
借方：固定資產清理
借方：累計折舊
貸款：固定資產-* *
2、如果發生固定資產清理費用。
借方：固定資產清理
貸款：銀行存款或現金等
3、如果計算固定資產出售，就要交稅
借方：固定資產清理
貸款：繳納應稅大象稅——增值稅。
4、固定資產清算結轉損益
借款：營業外支出
貸方：固定資產清理
或：借用：固定資產清理
貸款：營業外收入
1.以公司名義拍賣所得的房地產當然應屬于企業的固定資產。
2.關于如何入賬，固定資產的初始入賬價值應該以拍賣場向企業開出的拍賣價格作為歷史成本來評價。因為拍賣獲得的是房地產，如果獲得拍賣行🍸開具的增值稅專用發票，進項稅額不能扣除，都要計入固定資產的取得成本。
3.借款：固定資產貸款：銀行存款等對此給予答復！
公司轉讓房地產是出售固定資產。處理如下。1.借款：固定基金
貸款：固定資產2。貸款：銀行存款
貸款：固定基金
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