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一般﷽房地產企業的會計處理和其他行業的會計處理🌄是有區別的，這主要是由于房地產企業本身的性質決定的，有好的會計經理安排房地產開發企業都為大家總結了做賬的過程是怎么做的，希望能對大家有所幫助，那么跟著好的安排一起更好的看看吧!
一般房地產企業的會計處理和其他行業的會計處理是有區別的，這主要是由于房地產企業本身的性質決定的，有好的會計經理安排房地產開發企業都為大家總結了做賬的過程是怎么做的，🦩希望能對大家有所幫助，那么跟著好的安排一起更好的看看吧!
(1)應收賬款:主要𓂃是指開發產品的轉讓、銷售，開發經營過程中提供租賃房屋和勞務，以及購買、接受、租賃單位或個人的款項。
①未收到租賃商品房銷售款項(附原始單據:買方同意的銷售發票或租賃發票)
借方:應收賬款——XX公司或個人
C:主營業務收入
②物料轉移導致未收貨
借方:應收賬款——XX公司
C:其他業務收入
當恢復錢:
B:銀行存款
接待員:應收賬款
(2)壞賬準備:壞賬損失的核算方法主要有兩種:一種是直接轉銷法，另一種是準備法
壞賬準備
借:管理費用
職員:壞賬準備
當壞賬發生時
B:壞賬準備
接待員:應收賬款
催收已轉移的應收賬款
B:應收賬款
職員:壞賬準備
B:銀行存款
接待員:應收賬款
(5)應收票據:指房地產開發企業轉讓、銷售開發產品的行為商業匯票。
出售商品房所得的商業匯票
借方:應收票據——XX公司
C:主營業務收入
商業匯票到期:
無利息商業匯票(附單據:銷售發票、協議)
B:銀行存款
接待員:應收賬款
連息商業匯票
B:銀行存款
應收款——XX公司
財務費用
(3)預付賬款:指房地產開發企業按照合同約定向承建商預付工程和材料，🐼分別設置“預付承建商”和“預付供應商”兩個明細科目。
(1)預付給承包商的工程款和材料款(附文件:付款申請表、付款表)
借:預付款——預付款給承包商
D:銀行存款
支付給承包商用于準備材料的材料
借:預付款——預付款給承包商
R:庫存材料
企業與承包商按月或季度結算工程時(附件:工程款結算)
B:開發成本
D:應付賬款——應付項目款項
同時，工程款、材料費預收款項應從工程款中扣除
B:應付賬款——應付工程款
C:預付款——預付給承包商的款項
用你的銀行賬戶補上余額
B:應付賬款——應付工程款
D:銀行存款
(2)預付給供應商的材料價格
借記:預付-預付給供應商的款項
D:銀行存款
材料驗收及倉儲，預付款可抵付
B:應付賬款——應付貨款
C:預付款——預付款給供應商
用你的銀行賬戶補上余額
B:應付賬款——應付貨款
D:銀行存款
(4)物資采購:主要核算企業采購的各種物資的采購成本。包括材料設備的采購價格、運輸及雜費、不良流通節稅、月末分配的🐈采購倉儲費及物料成本差異。
(🔯5)采購、倉儲費用:主要核算采購🌳、倉儲人員的工資、福利、辦公費用、差旅費、折舊、維護、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗、試驗費
(6)材料成本差異:主要用于計算實際成本與計劃成本之間的差異。
(7)庫存材料:用于計算各種庫存材料的計劃或實際成本
(8)庫存設備:用于核算企業用于開發項目的各種庫存設備的實際成本
(1)購置設備，支付購置費、墊貨運費及雜費、購置費(附證明:墊貨提貨單、銷售發票、付款單)
借用:材料采購——設備采購
D:銀行存款
保費計算及分配(附文件:保費計算固定表格)
借用:材料采購——設備采購
C:購買倉儲費
采購倉儲費的計算公式如下:
采購倉儲費實際分攤率=本月實際發生的采購溢價/采購價格及采購材料實際發生的運費及雜費
一種材料的購買和儲存費用的分攤=實際購買價格和運費及附帶費用*分配率
物料驗收入庫(附單據:收據、設備管理單)
借:庫存設備
D:材料采購
②采購價格及訂購設備、材料時產生的雜費、稅費(附單據:采購發票、提貨單、銀行單據、運單)
B:預付款
D:銀行存款
設備驗收及入庫
借用:材料采購——設備采購
D:應付賬款——應付貨款
注銷設備的預付款
B:應付賬款——即將支付的款項
丙:先付款
支付設備和材料的剩余款項
B:應付賬款
D:銀行存款
(3)設備材料發放，收到設備安裝，用于房屋建設(附憑據:發放材料匯總表、設備交付清單)
借:開發成本——住房開發
R:庫存設備
積壓設備的銷售(附件:設備發貨單、銀行收據、銷售發票)
B:銀行存款
C:其他業務收入
結轉成本
借方:其他業務費用
R:庫存設備
(9)委托加工材料:主要核算委托單位加工的各種材料的實際成本。與加工單位簽訂加工合同。
發料，委托外單位加工
借:委托加工材料
R:庫存材料
材料成本差異
加工后驗收入庫
借:委托加工材料
D:銀行存款
借:庫存材料——XX材料
R:委托加工材料
(10)低值易耗品:指不符合固定資產標準的勞動材料。如:工具、器皿、玻璃器皿等
自備工程申領生產工具，一次性攤銷納入成本
借用:開發間接成本
D:低值消耗品
倉庫購進一批工具，采用50-50攤銷法:
借:待攤費用
D:低值消耗品
借記:購買倉儲費
C:平攤費用
(11)已開發產品:指企業已完成全部開發過程并通過驗收，可按合同條件轉讓給采購單位ꦚ，也可作為商品👍銷售的產品，包括已竣工的施工場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品完成后應當驗收
借:開發產品
C:開發成本
轉讓的開發產品對外銷售的開發成本，應在月底按時結轉
B:主營業務成本
分期開發:按銷售合同分期結算，并可根據需要設置“分期開發對賬”。
B:主營業務成本
資信:分期付款開發產品
(13)開發產品出租:可以是指利用土地和房屋開發完成，進行商業租賃的一種經營活動。主要通過收租的形式來實現。下面是否應該設置“租用產品”“🤡租用產品攤銷”兩個詳細ܫ科目
當你出租土地或房子時
借:租用開發產品-租用產品
C:產品開發
租金收入:
B:銀行存款或應收賬款
C:主營業務收入
(14)旋轉房:指企業用于安置居民的周轉使用，下設“旋轉房使用”和“旋轉房攤銷”兩個詳細科目
為安裝住宅拆遷而開發的旋轉房屋，應當按實際成本建設
B:旋轉式房子——我們正在使用旋轉式房子
R:開發產品——住房
循環屋按月計攤銷
借用:開發成本或開發開銷
C:旋轉式房屋——旋轉式房屋攤銷
介于兩者之間的維護成本，如果不是很大的話
借用:開發成本或開發開銷
D:銀行存款
如果金額大的話
借款:遞延費用或長期遞延費用
D:銀行存款
最后再分攤入有關成本成本程
固定資產(18)
(1)購進固定資產(附原始單據:交通、雜費專用發票、現金支出憑證、銀行憑證、購進發票等)
借:固定資產
D:銀行存款
購買待安裝的固定資產
借款:固定資產購置和建設支出
D:銀行存款
支付安裝
借款:固定資產購置和建設支出
D:銀行存款
當設備安裝完成并交付使用時
借:固定資產
D:固定資產購買和建設支出
(2)自制固定資產(附件:交接表、工程結算表)
已支付的土地取得費和設計費
借款:固定資產購置和建設支出
D:銀行存款
當收到材料
借款:固定資產購置和建設支出
R:庫存材料材料
為建筑工人發放工資和福利
借款:固定資產購置和建設支出
接待員:應付工資
應付的好處
這棟建筑已投入使用
借:固定資產
D:固定資產購買和建設支出
其他單位投資的固定資產(附投資證明和合同)
借:固定資產
C:實收資本
累計折舊
改建擴建用固定資產(附:擴建通知單)
借來的:固定資產——未使用的固定資產
C:固定資產——用于生產和使用的固定資產
當殘羹剩飯被賣掉
B:銀行存款
D:固定資產購買和建設支出
來支付擴建工程的費用
借款:固定資產購置和建設支出
D:銀行存款
項目完成后(附文件:項目竣工說明書)
借來的:固定資產——未使用的固定資產
D:固定資產購買和建設支出
交付給
借來的:固定資產——用于生產的固定資產
C:固定資產——未使用的固定資產
(15)無形資產:指企業長期使用但沒有實物形態的資產𓆏，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權等。
2會計核算的主要會計項目是負債
(1)應付款項:應付給供方采購物資或接受勞務的款項
轉給承包商的工程款結算預收單
B:開發成本
C:應付賬款
預支應付款項
B:應付賬款
丙:先付款
在補足其余款項時
B:應付賬款
D:銀行存款
(2)預收賬款:按照合同或協議的規定向購房單位或個人收取押金。以及代建工程收取的費用
在收到預付款后
B:銀行存款
C:預付款——代建項目預付款
項目報價單提交時
B:應收賬款
信貸支持;主營業務收入
借款:預收賬款——代建項目預收賬款
接待員:應收賬款
收集所有余額
B:銀行存款
接待員:應收賬款
(3)應付工資
開具現金支票并支付工資
借:現金
D:銀行存款
B:員工補償金
現金貸款:
預提結轉
B:員工補償金
C:其他應收款——預提水電費
(5)應交稅費:應向國🦩家繳納的各項稅費，主要包括(營業稅、𝔍城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房地產稅、車船使用稅、土地使用稅等各種稅費)
月末按已實現管理收入計算納稅
借款:主營營業稅及附加
R:應納稅額—應納稅額
——繳納城市維護建設稅
月末按實現的其他業務收入計算應納稅額
借方:其他業務費用
R:應納稅額—應納稅額
——繳納城市維護建設稅
如月底按規定計算應繳納房地產稅、車船使用稅
借:管理費用
D:應該交稅——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算所得稅
借:所得稅
D:應納稅額——應納稅額
稅收實際支付
借款:應交稅金- XX稅金
D:銀行存款
(6)其他應付款項:教育附加費及其他國家應付款項
本月底，教育補貼將按要求撤銷
借款:主營營業稅及附加
C:其他應付-額外教育費用
關于房地產開發企業做賬流程怎么做的內容，大家一定認真的看了一遍，所以現在豁然大悟了，如果你還有什么疑問，趕緊點擊下面的鏈接哦，老師教你上了一門房地產會計實🐭務的精品課程。
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