全國辦理
歡迎來到好順佳財稅一站式服務平臺!
138-2652-8954
好順佳集團
2023-06-29 08:54:48
2160
代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬
好順佳設立于2010年，經工商局、財務局、稅務局核準成立
工商財稅正規有保障。 信息保密、標準記賬憑證 >
單位出租個人住房，沒有票據該怎么辦?
作者:99好順佳原創第一
群里經常有朋友問個人租房沒有發票的問題:
我們今天就來談談吧。
其實，企業出租個人的房子，是一件比較常見的事情，會計往往會煩惱:單位出租的房子的房🌜東不給發票怎么辦?
如果出租人是一個人，不能開具發票，需要單位憑出租人身份證件原件和復印件、合同、工商登💎記證或社會信用卡等信息代開發票才能收入，如果不代開發票，收據可以入賬，但不能有稅前扣除憑證，這就需要更多的稅費。
這里需要提醒的是，代業主開具發票涉及到各種稅費，名義上應該由業主承擔，但實際由企業買單。
例如，某企業出租個人住宅作為員工宿舍，月租金為1萬。每個月要交多少稅?
1
代開具發票的企業承擔業主的房產稅和個人所得稅
首先，我們需要知道個人租賃住房需要繳納:房產稅稅率4，個人所得稅稅率10 (PS)。除去收入)，還會產生增值稅𝄹、附加稅，還要向居委會繳納治安管理費。讓我們假設只有兩種稅:房產ℱ稅和個人所得稅。
首先，我們將月租金設為A(即A=10000)，代發票支付的稅金為T，但實際上公司的租金成本是A+T，所以我們稱之為Y。為了使租金成本即月💝租金+稅金在稅前全額扣除，代開的發票金額應為Y。
房產稅Y = Y x 4 = 4
個人所得稅= (y-4y) × (1-20) ×10= ×Y
總稅金T=4Y+ ×Y=
因為Y = A + T = A +
得到Y等于
T =
所以當租金為10000元時，企業需要繳納的稅金≈×10000=1322
稅前扣除金額≈×10000=11322
2
沒有發票只有收據，不能抵扣，需要繳納企業所得稅
如果企業沒有發票，只有租賃合同🍎和收據，可以入賬，租金可以作為營業ꦡ外費用或費用處理，但這項費用不能稅前扣除。
假設企業♛所得稅稅率為25，代開發票后可稅前扣除11322元，11322 ×25✤=元扣除企業所得稅即可。
結論:
代開具發票:房租稅費1322元
無發票:繳納企業所得稅元
很容易看出哪種方法更劃算。
常見問題
1. 公司出租員工宿舍，應如何繳納房地產稅和個人所得稅?
一般來說，房產稅和個人☂所得稅由業主繳納，但如果由雙方協商好由企業繳納，企業應繳納的稅金應計入管理費用或♎業務費用，年末增稅。
2. 我公司可以扣除個人住房的稅前租金嗎?
如果企業出租給個人，業主有義務申報、支付并開具發票。如果企業承擔了此項稅收，則不能在稅🐼ꦬ前扣除，而應在稅前上市。
3.我支付了2018-1 - 2019- 1月的房租，12月拿到了發票。我該怎么開戶?
根據數額的不同，根據重要性原則，數額大🎶的，按權責發生制進行分攤;數額小的，不重🍰要的，不需要按權責發生制進行分攤。
4. 我們公司使用了別人的辦公空間，沒有交租金，但是有裝修費用，這個賬我們應該怎么處理?
對方需要開具裝修費發票，按照裝修費發票記賬:
借款:行政費用-裝修費用
D:銀行存款
5. 如果公司給員工租房，租金發票入賬，我是否需要繳納個人所得稅?
如果公司承擔，不需要繳納個人所得稅。
和6。公司租用的辦公室是裝修🔜的，裝修費用是公司直接發給我公司的。可以扣除嗎?裝修費用在50萬左右，記長期等攤位費ꦬ用?
可抵扣，當期費用可直接入賬納稅。
7. 租金和場地使用費有什么不同?
從本質上講，都是一樣的，根據房地產企業租賃服務征收增值稅。
8. 房租不一定是一項長期支出嗎?
當期支付當期費用，當期預付的費用在當月后轉入攤銷費用，費用屬于期間攤銷。
9. 這棟辦公樓是從主要業主(個人)那里租來的。♛當時我們談的價格很低，沒有發票，也沒有簽訂協議。那明年的清算怎么辦?
可以入賬，但不能稅前扣除，算清繳需調整加。
10. 公司為商場，每🦋次收取店鋪租金一年，每月將預付賬款轉入主營業務收入。如果一年沒有交租金，余額怎么算?
目前差距仍然存在。
本文🌃由中國快集網首發，作者:9ꩵ9。如需引用或轉載，請留言授權，并務必在文初注明以上信息。違反者將被追究法律責任。
保留所有權利。
看
會計做賬·申報納稅·降本增效
專業安全可靠，信息0泄漏< 上一篇：公司跟別人合伙如何做賬
下一篇：公司獎勵500怎么做賬 >
您的申請我們已經收到！
專屬顧問會盡快與您聯系，請保持電話暢通！
