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作為一個面臨拆遷的普通人，收到拆遷通知應該是一件幸福的事情，因為拆遷本身就意味著居住條件和居住環境的改善，從而提高了居民的🧔生活質量。但現實中，大部分拆遷當事人不僅沒能拿到夢寐以求的新房，反而幾乎被拆遷ಞ壓得喘不過氣來，身心俱疲。
以下是郭丹丹對拆遷前期維權的看法，希望對大家有所幫助！
一、被拆遷房屋的土地性質
說到房屋拆遷，我們一般需要根據土地性質來確定。這時就需要確定房屋所涉土地是集體土地還是國有土地。屬于國有土地的，需要按照《國有土地上房屋征收補償條例》的規定，按照市場價格進行補償；如果是在集體土地上拆遷，🦩主要按照《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規定，集體土地開發首先必須☂作為國有征收，所以主要是征地補償，房屋作為地上附著物補償。
二、拆遷主體及拆遷原因
在房屋拆遷過🐬程中，需要明確拆遷人是誰，拆遷的原因。如果拆遷人是政府，就會涉及公益性征收。這種強拆一般是沒有異議的，應該爭取合理的🌟賠償。如果拆遷人是非政府的，那么拆遷可能是出于商業目的。此時，您的同意與否決定了是否可以拆遷。
三、被拆除物體的定位
法律規定，拆遷補償對象為🧸土地或房屋的所有人，需要提供土地證、房產證等相關證明材料。而如果不是房屋的所有人，而是房屋的承租人，那么這就涉及到房屋租賃合同中關于房屋征收的約定條款。如果雙方沒有約定，需要作為承租人要求賠償相應的損失。
4、被拆遷房屋的補償標準和規定
（一）房屋補償。用于補償被拆遷房屋所有人的損失。拆遷補償方式包括房屋置換和貨物貨幣補償有兩種方式：一是房屋置換，同一地段最低拆遷一換一；二是貨幣補償，最低標準是周邊房地♌產市場價格。以上兩種補償方式并非相互獨🅘立。在一定條件下，我們可以將這兩種方法結合起來進行補償。
(2)營業額補償費。用于補償被拆遷房屋居民臨時安置或尋找臨▨時住處的不便。按臨時居住??條件分類，按被拆遷房屋人口按月補貼。
(🌊3) 激勵補償費。用于鼓勵被拆遷房屋的住戶積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿搬遷到郊區或不要求拆遷單位重新安置。情況確定的🔯，拆建單位必須嚴格執行，不得擅自改變。
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ꩲ北京萊碩事務所是經北京市司法局批準于2013年12月成立的合伙企業。萊商自成立以來，一直秉承客戶至上的理念，努力為客戶提供優質高效的法律服務。在征地拆遷業務方面，我們配備了一支經驗豐富的專業團隊。本所成功代理了江西省隴南縣房屋拆遷案、河北省某縣政府房屋征收決定案、丁漢中案等多起具有社會影響的典型案件。其中，江西省隴南縣房屋拆遷案被最高人民法院評選為十大征地拆遷案件之一。謝某訴河北省某縣政府房屋征收決定案被評𝓰為2014年河北推進法治十大案件之一。強制拆除。這個案子是全國性的。引起了廣泛關注。以“誠實、仁愛、敬業、良心”為宗旨，萊碩已成為征地拆遷、行政訴訟領域享有盛譽的事務所之一。
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