2006年房地產公司怎么做賬

好順佳集團
2023-07-15 08:56:50
1434

內容摘要：一、成本、費用核算主要科目核算(1)開發成本:如果可以確定核算對象，可以直接計入“開發成本”，主要包括:征地拆遷補償費(征地費、耕地占用稅、勞動安置費);前期工程費(規劃、設計、項...

代賬2.7元/天 · 注冊會計師代賬

好順佳設立于2010年，經工商局、財務局、稅務局核準成立
工商財稅正規有保障。信息保密、標準記賬憑證 >

一、成本、費用核算主要科目核算

(1)開發成本:如果可以確定核算對象，可以直接計入“開發成本”，主要包括:

征地拆遷補償費(征地費、耕地占用稅、勞動安置費);前期工程費(規劃、設計、項目可行性研究𓆏、水文、地質、測繪、“三通一層”);基礎設施費(區道路建設、供水、供電、供氣、排污、泄洪、通信、照明、衛生、建筑安裝費(施工安裝費支付給承包商);公共配套設施費用(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房🐭、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置“土地開發”和“配套設施開發”，“房屋開發”設置次要明細。可以按照上述6個設定3個班的詳細課程嗎

①土地開發成本:

借:開發成本——土地開發

D:銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配發展開銷

借:開發成本——土地開發

R:開發間接成本

結轉開發土地的成本

借:開發成本——住房開發

C:開發成本——土地開發。

②配套設施建設

計算公式:

開發產品配套設施預提=開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施預提率=配套設施的預算成本(或計劃成本)/設施擬開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%

產生的輔助費用(自用建筑地盤的開發)

借:開發成本——配套設施開發

C:產品開發

已支付配套設施開發費用

借:開發成本——配套設施開發

D:銀行存款

同時盤點設備或材料的開發情況

借:開發成本——配套設施開發

C:庫存設備或庫存材料

分配應該承擔的開發間接成本

借:開發成本——配套設施開發

R:開發間接成本

結轉配套設施開發成本

借:開發成本——住房開發

C:開發成本——配套設施開發

③住房開發過程中發生的費用(能夠區分對象)

借:開發成本——住房開發

D:銀行存款

(4)發展住房建設的施工方法主要有“承包”、“自持”兩種

對外承包施工(根據提交的月度工程竣工報告或價格報表)

借:開發成本——住房開發

D:銀行存款

或者應付賬款，即應付項目款項

自行組織施工的

借:開發成本——住房開發

D:銀行存款

或者應付賬款，即應付項目款項

應付工資

庫存材料或設備

(5)代建項目開發費:指企業接受其他單位委托，代企業開發建設的項目

企業在各種代建項目中發生的費用

借:開發成本——代建項目開發

D:銀行存款

或股票材料

或現金

為發展結轉的間接費用

借:開發成本——代建項目開發

R:開發間接成本

工程完工后結轉的費用

借款:開發成本——代建項目

R:開發成本——代建項目開發

移交委托單位后，應當辦理移交手續

借款:主營業務成本——代建工程結算成本

R:開發成本——代建項目

(2)開發間接成本:直接組織管理開發所發生的費用，包括:管理人員工資、員工福利費用、折舊ܫ費用、維修費用、辦公費用、水電費、勞保費用、周轉屋攤銷等

開銷費用

借用:開發間接成本

D:銀行存款

或應付賬款

或應付工作信息

分配發展開銷

借:開發成本——住房開發

R:開發間接成本

已竣工房屋的開發成本結轉

借:開發產品——房子

C:開發成本——住房開發

(3)行政費用:指開發企業為管理和組織房地產開發經營活動而發生的行政管理費用

(4)財務費用:包括凈利息費用、匯兌損益、匯兌過戶手續、金融機構手續等

(5)銷售費用:在銷售產品或者提供服務過程𒆙中發生ಌ的費用。主要包括:產品銷售前的改裝修理費、非產品護理費、水電費、暖氣費;產品銷售過程中發生的廣告費、展銷費，以及企業專門為銷售產品而設立的銷售機構職工的工資、福利費、業務費用等經常性費用

銷售費用

借:銷售費用

D:銀行存款

或應付賬款

2收入和利潤的主要會計項目

(1)主營業務收入:包括土地出讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建項目結算收入、租金收入。

由于業務收入的實現與價格的結算時間不一致，我們需要單獨計算

(1)當收入實現并收到價格時

B:銀行存款

C:主營業務收入

②營業收入在實現之前，收到價格之后。

B:應收賬款

C:主營業務收入

(3)預付款收到價款后，開發完成后轉讓使用

B:銀行存款

R:預收賬款

交出

B:應收賬款

C:主營業務收入

借方:提前收到的賬戶

銀行存款

接待員:應收賬款

(四)開發產品的賒銷或者分期銷售，按當期收到的金額確認為收入

B:銀行存款

借:主營業務到

(2)其他業務收入:主要包括售后服務收入、實物轉讓收入、固定資產租賃收入、開放式資產轉讓收入

B:銀行存款

或應收賬款

C:其他業務收入

(3)主營業務成本:本科課程結束時無余額

轉讓或結轉已開發產品的銷售成本

B:主營業務成本

C:產品開發

分階段開發的，按收入的比例結轉成本

B:主營業務成本

資信:分期付款開發產品

擴展信息

與房地產相關的稅收:

房地產開發公司涉及的稅種主要有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土✅地使用稅、印花稅、契稅🍸和企業所得稅及代扣代扣的個人所得稅等。

1. 營業稅:稅率為5%。

2. 城市維護建設稅

計稅依據是按實際繳納的增值稅計算繳納。城市稅率為7%，郊區稅率為5%，農村稅率為1%。

計算公式:

應納稅額=營業稅×稅率。

3.額外的教育費用

計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納，附加稅率為3%。

計算公式:

要交的教育費加額=營業稅×3%。

4. 印花稅:

(一)財產租賃合同、倉儲合同、財產保險合同，適用1/1000的稅率;

(二)加工合同、建筑工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉讓文件，稅率為 %;

(三)購銷合同、建筑安裝合同、技術合同， %;

(4)借款合同，稅率為 ‰;

(五)所記錄資金的賬簿，貼有“實繳資本”和“基金儲備”總額的千分之五;

(6)營業簿、權證，按張固定貼花五元。

5. 個人所得稅：

工資薪金不含稅所得的適用稅率表

系列應納稅所得額(不含稅)稅率(%)快速計算扣除(元)

1部分不超過500元50分

2 500元以上至2000元部分10 25

超過2000元至5000元的部分15 125

4超過5000元至20000元的部分

5 . 2萬元以上至4萬元部分25 1375

超過40000元至60000元的部分303375元

7超過6萬元至8萬元的部分

8萬元以上至10萬元部分40 10375

超過100000元的部分

計算公式:

應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-快速計算扣除

應納稅額=工資收入-2000-“三險一金”

6. 所得稅

(1)所得稅的征收方式有審計征收和核查征收兩種。

(二)核實征收的，按所得計算繳納所得稅。

計算公式:

應納稅額=所得稅總額*納稅支票固定比例*所得稅稅率

(3)查賬征收的，按利潤計算繳納所得稅。

計算公式:

應納稅額=利潤總額*所得稅稅率

(4)所得稅率:

一般企業所得稅稅率為25%。

符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。

國家需要扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

7. 房產稅

按房屋殘值計繳的，稅率為%;按房屋租⛄⛎金收入計繳的，稅率為12%。8、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅如下:

(一)大城市為30元;

(2)中等城市為元至24元;

(3)小城市為元至18元;

(四)縣城、建制鎮、工礦區為元至十二元。

9. 土地增值稅

土地增值稅按照納稅人轉讓房地產取得的增值和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所得扣除本條例規定的項目金額后的余額為增值。房地產轉讓收🍷益包括貨幣收入、實物收入和與房地產轉讓有關的其他經濟收益。扣除增值項目的金額包括:

(一)取得土地使用權所繳納的價款;

(二)土地開發費用;

(三)新建房屋及其配套設施的成本、費用，或者舊房屋、建筑物的評估價格;

(四)與房地產轉讓有關的稅收;

(五)財政部規定的其他扣除。稅率ꦛ:土地增值稅采用超額稅率的四級累進稅率，即增值稅不超過抵扣金額50%的部分，稅率為30%。增加值超過被扣除項目金額50%的，未超過被扣除項目金額100%的𒊎，按40%征稅。增值超過抵扣金額的100%，且增值不超過抵扣金額的200%，稅率為50%。對抵扣金額超過200%的增值，按60%稅率征收。

2006年房地產公司怎么辦

他去年畢業，在鏈家找了份工作。他原本是一名銷售員，但他并不擅長賣房子，因為他的專業是金融。今年申請后，他打算調到財務♑崗位做🔯會計。

一直沒有在房地產中介，自己也趕緊補課。

另外，我有很多的學習資源，很快就能處ꦗ理房地產經紀人的賬目。現在你已經這樣做了2-3個月了，你已經準備好再次升職了!

也和你分享一下:

儲蓄

買一份贈禮

收到代理傭金

招聘網站需要支付的會員費

支付的宣傳

支付半年租金

每月攤銷租金