代理記賬公司租在住宅區好嗎

好順佳集團
2023-07-26 08:56:23
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內容摘要：在法理上，房東取得租金肯定需要交稅，但其實有幾種稅是不用交稅的。1.增值稅——免稅《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征收管理的通知》(國家稅務總局通知2021年第5號)第四條規...

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在法理上，房東取得租金肯定需要交稅，但其實有幾種稅是不用交稅的。

1. 增值稅——免稅

《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征收管理的通知》(國家稅務總局通知2021年第5號)第四條規定:《中華人🦩民共和國增值稅實施暫行條例》第九條規定:🤪其他個人以一次性收取租金的方式租賃不動產的租金收入，可以在租賃期限內平均分攤。分攤后每月租金收入不超過15萬元的，免征增值稅。

因此，每月500元的租金不需要繳納增值稅，根據實際繳納增值稅計算的附加稅費也不需要繳納。

2. 個人所得稅——沒有實際繳納

個人所得稅按照轉讓財產的所得項目征收。

(1)確定基本收入

個人所得稅法實施條例第十四條規定，財產租賃所得應當在一個月內一次性取得。

(2)費用扣除標準

根據個人所得稅法第六條的規定，房屋租賃每次所得不超過4000元的，其費用減除800元。超過四千元的，減除百分之二十，余額為應納稅所得額⛦。

(3)實際繳納的稅款可以扣除

郭水發[1994]號。89規定:納稅人在租賃物業過程中所繳納的稅款由國家能好順佳交通重點建設基金、國家預𓂃算調整基金、附加教育費用等，可持有納稅(繳費)憑證，從其物業租賃收入中扣除。

(4)實際修理費用可以有限度地扣除

根據國足聯[1994]89的規定，納稅人以租賃財產取得財產租賃收入的，在計算和征稅時，除規定的費用和關稅、費用外，可以依法扣除能提供有效、準確證明其承擔的租賃財產實際費用的修理費用。允許每個人扣除修理費每次ꩲ上限是800元。一次扣減未完成的，允許在下一次繼續扣減，直至扣減完成。

(五)財產租賃應納稅所得額的計算公式

房屋租賃應納稅所得額的計算公式如下:

應納稅所得額=所得額-允許的稅額扣除-費用的標準扣除-允許的修理費用-捐贈的允許扣除

按上述規定:每月租金500元，實際不需要繳納個人所得稅。

3.印花稅——單位減半，個人免征

根據《印花稅暫行條例》(2022年7月1日后印花稅法)，租賃合同需繳納印花稅。

根據《財政部國家稅務總局關于實施小微企業稅收優惠政策的通知》(財稅2019年第13號)明確，省、自治區、直轄市人民政府要確定:對于小規模增值稅納稅人，資源稅、城市維護建設🥀稅、房地產稅、城市土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育附加、地方教育附加，可在增值稅稅額的50%以內降低。

《財政部國家稅務總局關于廉租房、保障房和住房租賃稅收🐓政策的通知》(財稅[2008]24號)規定🏅:“對個人租賃、租賃住房簽訂租賃合同的，免征印花稅。”

降低房產稅，免征城市土地使用稅

《財政部國家稅務總局關于廉租房、保障房和住房租賃稅收政ജ策的通知》(財稅[2008]24號)規定:“個人租賃住房，不區分用♎途，......財產稅將按4%的稅率征收，而城市土地使用稅將被免除。”

綜上所述，如果一個人租房500元/月，他實際上只需要繳納4%的房產稅。

此外，根據《企業所得稅稅前扣除憑證管理規定》，企業在增值稅納稅范圍內支付的發票作為稅前扣除憑證，但由個人支付容易滿足“小而零星”的條件可以不需要發票。對于“小而零星”的標準，規定只明確了“小”是指增值稅起征點(500元/次)以下的金額，而“ඣ零星”的標準沒有明確，所以每月花費500元的交易是否可以視為“零星”是有風險的。有稅務審計案例顯示，對于每月支出低于500元的單項交易，連續交易一段時間，稅務審計認定為不是“零星”交易而是“連續”交易，需要開具發票辦理稅前扣除憑證。

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代理記賬公司在小區內租賃

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