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商業地產行業需要有金融眼光的管理者
《非財務人員的財務管理：購物中心的財務控制與投資回報》
商業地產（購物中心）經營的最終結果必須落實到財務指標中，“財務管理”貫൲穿企業經營的全過程。꧋因此，一個優秀的管理者不僅要具備出色的業務能力，還要能夠通過財務數據發現其背后的管理問題。
經營視角——掌握財務報表的閱讀和分析技巧，從財務角度把握商業綜合體經營的精髓；
提升經營業績——分析投入、收入、風險等各項關鍵因素，使決策經得起挑戰，形成有效的利潤中心；
推動管理改進——具備管理人員提高管理水平所需的成本、預算、風險管理等財務控制手段。
范先生曾任上海世貿中心常務副總裁
范先生擁有20年的商業地產工作經驗，成功開發和管理了多個商業項目。 ，由和香港知名房地產開發商投資運營的大型商業項目，包括多個25萬平方米以上的城市綜合體項目和10萬平方米以上的商業🔯項目🃏。范先生在商業地產開發、市場定位、招商引資、運營管理的全過程積累了很多成功經驗。他對中國市場有著深刻的理解和了解，積累了豐富的品牌資源。
在商業項目的前期開發階段，如何使設計和施工符合市場；在商場和寫字樓的定ꦉ位階段，如何根據市場配置合適的業態比例；在運營階段，如何調整商業品牌，為🍒公司自身的好順佳度和良好流暢度的提升積累經驗。為投資回報和品牌建設做出了貢獻，在行業內也有良好的口碑和形象。
物業管理方面，在上海梅隴城市廣場、中信泰富廣場等，從收回到二次裝修管控，再到日常保潔、安保和設施設備維護，以及運營階段涉及的大量物業服ꦍ務；后期在商業領域的專業范圍不斷擴大，從招商引資、市場推廣、運營財務管控，從物業管理到資產管理，不斷將工作中積累的運營轉化，用文字和文字記錄下來。發表文章，并在一些大學相關課程中擔任客座講師，與行業同仁、行業同仁進行交流，形成自己對行業發展的理解和看法，并應用到實踐中。大多數已成為行業采用的規范流程。
主導開發運營項目：上海梅隴城市廣場𝔍、上海中信泰富廣場、常景磐廣場、上海老西門新♕花園、寧波太平洋廣場、國泰宜家
? 非財務人員同樣需要學習的財務思維：從管理角度理解財務與公司日常運營高度契合
了解復雜運營指標的建立及其財務意義
使財務報表解釋和分析、成本控制和預算管理成為您的日常管理工具
商業管理公司🀅總經理、房地產項目總經理、ꦰ招商運營負責人、成本、財務總監或對本課題感興趣的商業地產從業者等。
一、復雜金融的主要覆蓋面
負責制定和完善公司財務管理制度和專項財務管理辦法；
負責組織實施公司整體財務預算編制和管理工作，對預算執行結果進行控制和考核；
負制月度財務報表，根據不同級別對拖欠租戶進行警示級別，并采取扣款措施；
負責公司收銀及管理的日常運作，包括租戶租金、物業管理費、車庫停車收入等；
負責組織商品、物資、原材料倉庫的盤點工作，協助管理部門進行固ℱ定資產盤點工作，并出具盤存損益分析報告；
負責公司增值稅發票的開具、分發和保管；
負責裝訂和保管會計憑證、賬簿、報表等與財務有關的檔案；
制定稅收籌劃方案并負責實施。
二、預計算
組建“利潤中心”
利潤中心是具有業務決策權，同時負責成本和收入和利潤的實體
“利潤”決定投資回報率
靜態投資回報率是指項目年利潤總額或年平均利潤總額占項目總投資的比率
各職能部門預算匯總
明確商業綜合體的租金，物業管理費和促銷費的不同流向和性質
形成“成本中心”和核算體系
明確預算制度與授權制度的關系
三、幾個重要的財務概念和指標
開盤率計算
MTD 和 YTD
地板效率和 GMV
案例：租金收入和平均每日租金收入（租金效率）
案例：租金效率對比
折舊和攤銷
討論問題：
1、財務上，商場開業慶典費用如何處理？
2、折舊率可以調整嗎？
第四。建立有效的收賬制度
租賃合同對拖欠和租金回收的描述
租金回收流程
案例：樣本提醒信
租金回收需要考慮的因素
案例：保健品店求租
滯納金及其作用
- 滯納金的計算方法（寬限期的概念）
- 租賃合同中的滯納金及其是否續簽過程中的作用
案例：REGUS滯納金處理流程介紹
五、發票開具及稅務安排
一般納稅人和小規模納稅人的區別
發票開具與管理
稅務籌劃
- 權責發生制撥備
- 開發商與商業管理公司之間的委托管理
附件：委托管理合同模板
六、復雜經營指標的建立及財務意義
租戶端指標分析——租銷比
租戶側指標分析- 提包率
租戶側指標分析——人流及其分布
運營側指標分析
- 從表現和分布階段判斷購物中心的整體成熟度
- 從業態來看 經營面積占比和租金貢獻率取決于商業業態分布的合理性
指標體系的財務表達
七。綜合體質量的財務計量系統
英才商學院是一家專注于商業地產行業專業培訓的行業機構商網的子品牌。自2010年成立以來，已與數千家優秀房地產企業建立長期合作伙伴關系，已在北京、上海、廣州、深圳、成都、南京等全國18個主要城市成功開設45ღ0余門課程.長期為商業地產企業提供專業培訓和知識輸出服務，幫助企業提升專業能力，打造專業團隊。
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