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房屋拆遷公司如何做賬

好順佳集團
2023-08-15 09:23:34
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內容摘要：1.處理這種經濟利益的獲得有幾種常見的方式：(1)賬戶將不被處理。收到拆遷補償款后，計入“其他應付款”科目，由此產生的拆（遷）費和重置資產直接沖減“其他應付款”，余額不予處理.（二）增加企...

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1. 處理這種經濟利益的獲得有幾種常見的方式：

(1) 賬戶將不被處理。

收到拆遷補償🙈款后，計入“其他應付款”科目，由此產生的拆（遷）🃏費和重置資產直接沖減“其他應付款”，余額不予處理.

（二）增加企業資本公積。

由于接受捐贈，直接計入“資本公積”，發生的拆（搬）遷費用直接計入當期損益，重置資產計入固定資產，但不能真實反映實際😼情況。當前的利潤水平。

(3) 減記新取得資產的入賬價值。

拆遷（搬遷🅺）后購回資產時，收到的拆遷補償款♌直接沖抵重置資產成本。這種方法不能真實反映資產的原值，而且一旦補償費大于重置資產的取得成本，也沒有規定重置資產的原值應如何計量。

(4) 計入“補貼收入”。收到拆遷補償款后，將其視為“補貼收𒀰入”，以方便年終所得稅的調整，但這種處理缺𓆉乏依據。

(5) 不記賬。有的單位在收到拆遷補償款后，誤認為該金額不需要核銷，存入單位“小金庫”。

2、根據財政部《關于企業接受政府給予搬遷補償費財務處🥂理有關問題的通知》[財企（）123號]，搬遷補償費是指對清理費用的補償，因該事項的發生造成的舊資產損壞、報廢損失和拆除（搬遷）以及新資產重置費用的補貼。

具體內容包括：因拆（遷）產清理的固定資產凈損失；因拆遷（搬遷）而產生的拆遷、運輸、安裝和調試費用；ꦰ單獨作為資產核算的土地使用權；拆遷（搬遷）期間的停工損失；不再安置員工時的安置費用；其他與拆遷（搬遷）有關的費用。

3、拆遷補償費按行為主體可分為兩類：🍷一是由政府直接實施，對政府行為進行補償的拆（遷）地行為；例如，以調整城市布局為目的的企業（單位）整體搬遷、道路改擴建等，多為公益性；二是民間拆遷，主要由房地產開發公司進行房地產開發，有償占用土地。主要特征。

企業會計準則規定，收入于日常活動，而非偶然事件♔。收入只有ꦰ在向其他單位提供產品或服務，取得經濟利益的流入，并且該流入能夠計量時才能確認。拆遷補償費不是從日常活動中獲得，而是從意外事件中獲得；不向其他單位提供產品或勞務，只是對損失的補償。因此，拆遷補償費不符合收入確認原則。

4、獲得政府主導的拆遷補償費有兩種情況：

第一種情況是拆（遷）企直接從政府取得，并有政府的拆（遷）通🎃知書，政府批準文件確定拆遷補償費金額，付款人收據為ꦛ專項財務賬戶。在這種情況下，拆遷補償費應視為政府撥款；

間接來自政府開辦的“開發公司”、“投資公司”，這些公司在支付拆遷補償費的過程中只起到“代收代繳”的作用，在支付拆遷的實施過程中并沒有盈利。賠償費用。 “在取得拆遷補償費時，付款人仍為財務專用賬戶。同時，如果ꩲ拆（遷）企業有政府拆（遷）通知書和政府批準確定拆遷補償金額費，拆遷補償費也可以看成是一樣的。給政府撥款。

第二種情況是從專業拆遷公司獲得，或者從政府辦的“開發公司”或“城投൩公司”獲得，但在支付拆遷補償金的過程中，如果拆遷企業協商確定補償金額，具有一定的商業性質，使被拆（遷）地企業無法取得記載拆（遷）補償金額的政府批準文件，即使有政府拆（遷）通知書，也無法獲得拆遷補償費。視同政府撥款，視同非政府主導拆遷補償，視同資產轉讓補償。

5、對于視同政府撥款的拆遷補償費，可以進行下列會計處理。

取得拆遷補償時，借：銀行存款貸款：專項應付款

拆除的固定資產轉入清算時，借：固定資產清算累計折舊貸款：固定資產

清算費用借款費用：固定資產清算貸款：銀行存款（應付工資等）

獲得可變收益時：銀行存款貸款：固定資產清算

清算凈虧損由拆遷補償費抵銷：專項應付款：固定資產清算

資產重定位時借記：固定資產貸款：銀行存款

同時將拆遷補償款轉入資本公積借款：專項應付借款：資本公積-轉入的撥款

已發生拆(搬)費及重裝資產安裝調試費用：專項應付貸款：銀行存款

取得的拆遷補償款有盈余借款：專項應付借款：資本公積-轉撥

拆遷補償款不足的，將“專項應付款”的借方余額轉入當期損益。拆遷補償費可進行以下會計處理。

6、非政府主♛導的拆遷補償，視為企業轉讓無形資產及相關固定資產取得的收⛄益。費用支付后，余額計入當期損益。