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1、購買待售房產時，契稅和裝修費已包含在房產成本中
借：開發產品--房地產
信貸：銀行存款等。
2、購買房地產所繳納的印花稅，計入“管理費——印花稅”科目。
3.銷售時
借：銀行存款等。
學分：營業收入
4.結轉銷售成本
借：營業成本
學分：產品開發 - 房地產
5. 月底結稅
借：營業稅金和附加費
貸方：應交稅費--營業稅
貸：應交稅費--城市建設稅
貸：其他應付款--教育費附加
2011-06-22 15:25 補充問題
賣房子時需要交土地稅嗎？如果我必須支付，可以扣除上述款項嗎？”
1.出售房地產，必須繳納土地增值稅。按所得扣除規定扣除工程金額后的增值額，應征收土地增值稅。
2、扣除項目金額包括：
（一）取得的采購發票金額。
（二）《契稅完稅證明》中記載的購房稅款。
（三）與房地產轉讓有關的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅等。
2011-06-22 15:51 補充問題
開發產品不需要研究開發成本這個課題嗎？
無需通過“開發成本”科目。
.
房地產公司裝修費如何核算
是包含在銷售費用里面的，同學們
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