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公司房屋拆遷款怎么做賬

好順佳集團
2023-09-17 15:13:52
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內容摘要：1.目前，這種經濟利益的獲取較為常見的方式有以下幾種:(1)未處理。在收到拆遷補償后，入賬“其他應付款項”，在“其他應付款項”中直接扣除拆遷(搬遷)費用和重置資產費用，余額...

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1. 目前，這種經濟利益的獲取較為常見的方式有以下幾種:

(1)未處理。

在收到拆遷補償后，入賬“其他應付款項”，在“其他𝓀應付款項”中直接扣除拆遷(搬遷)費用和重置資產🃏費用，余額不予處理。

(2)增加企業資本公積。

視為收到的捐贈，直接計入“資本公積”，拆遷(搬遷𝓀)成本直接計入當期損益，重置資產計入固定資產，但不能真實反映當期利潤水平。

(3)對新購建的資產賬面價值進行減記。

拆遷(搬遷)后再次購買資產時，所獲得的拆遷補償直接從重置資產成本中抵銷。這種方法不能真實反映資產的原始價值，也沒有規定當補償⛎大于重置資產的取得成本時ౠ，重置資產的原始價值應該如何計量。

(4)計入“補貼🐟收入”。拆遷補償款收到后，視同“補貼收入”，便于年末所得稅調整，但這種待遇沒有依據。

(5)不準入內。有的單位在收到拆改的賠償賠款后，誤核銷此款后，可將其列入單位“小金庫”。

2、根據財政部關于企業收到搬遷補償的政府關于處理問題的財務通知[蔡奇()123]的規定，拆遷補償是指為拆遷(搬遷)事件發生后清理舊資產🐼、損壞或報✃廢損失而進行的搬遷(搬遷)補償費用和新資產重置成本的補貼。

具體內容包括:ꦚ因拆遷(搬遷)而清零的固定資產凈損失;因拆遷(搬遷)而發生的拆卸、運輸、安裝、調試費用;💟土地使用權單獨入賬為資產;拆遷(搬遷)期間停工損失;搬遷時安置職工的費用;與拆遷(搬遷)有關的其他費用和費用。

3.拆遷補償費按行為主體可分為兩類:一類是政🌜府對政府直接實施的拆遷(搬遷)進行補償的行為。如企業(單位)整體搬遷調整城市布局、道路改擴建等，多帶有公益性質;二是民間拆遷主要由房地產開發公司進行，有償占用土地。盈利能力是其主要特征。

企業會計準則規定，收入于日常活動，而不是偶然事件。只有向其他單位提供產品或者服務♔，取得經濟利益流入，并能夠計量流入的金額，才能確認收入。拆遷補償款的取得不是從日常活動中，而是從事件的發生中;并且沒有向其他單位提供產品或者服務的，只有損失的補償款。因此，拆遷補償不符合收入確認原則。

4. 政府主導的拆遷補償有兩種情況:

第一種情況是，拆遷(遷址)企業直接從政府取得，憑拆遷(遷址)搬遷通知書從政府、政府批準書確定拆遷補償金額，支付人為財政專戶的票據💯。在這種情況下，拆遷補償應視為政府撥款;

間接從政府經營的“開發公司”、“城投公司”來看，該公司在拆遷補償款發放過𒉰程中只起到代表“支付”的作用🐻，被不支付拆遷補償款在實施過程中獲利，“開發公司”、“城投公司”拆遷補償款發放時仍是財政收入，被拆遷企業有政府的拆遷(搬遷)通知書和確定拆遷補償費數額的政府批準文件的，拆遷補償費也可以視為政府撥款。

第二個案例來自專業的搬遷公司，或者來自政府運營的“開發公司”、“城市投資公司”，但在拆遷補償支付過程中，該公司與公開(搬遷)搬遷企業協商確定補償金額，并具有一定的商業、公開(搬遷)企業搬遷后無法取得政府明確批準的拆遷補償金額的記錄，雖然有從政府發出的拆遷(搬遷)通知，但拆遷♍補償不能視為政府挪用，應視為與非政府主導的拆遷補償資產相同。

5,可以作為政府撥款的拆遷補償成本可以進行以下的會計處理。

獲得拆遷補償時，借款:銀行存款貸款:專項應付

已拆除的固定資產轉入清算時，應當從固定資產清算累計折舊中借款

支付清算費用時借款:固定資產清算貸款:銀行存款(應付工資等)

獲得可變收益時貸款:銀行存款貸款:固定資產清算

清理凈損失核銷拆遷補償借款:專項應付借款:固定資產清理

替換資產入賬時，借用:固定資產貸款:銀行存款

同時，拆遷補償費劃入資本公積金的方式為:專項應付貸款:資本公積金——撥付

借款拆(移)費和資產重新安裝的安裝調試費:專項應付貸款:銀行存款

拆遷補償款取得的結余借款:專項應付借款:資本公積——劃撥

如拆遷補償款不足，將“特殊應付款項”借方余額轉入當期損益借款:營業外支出借款:特殊應付款項

對民間主導的拆遷補償費可以進行以下會計處理。