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1. 土地出讓涉及的稅🅠費:增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業所得稅;另一方繳🐷納契稅。
2. 財務處理:
(1)當企業將土地作為無形資產，且土地上無建筑物時，獲得土地出讓金:
B:銀行存款
C:營業外收入
結轉土地轉讓成本:
借:營業外支出
借:累計攤銷
C:無形資產
提取稅費時:
R:應納稅額-增值稅等
C:營業外支出
(二)企業將土地使用權轉讓為投資性房地產的:
處置投資性房地產，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“其他業務收入”。
根據投資性房地產的累計折舊或攤銷情況，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”賬戶;根據投資性房地產的賬面余額，借記“投資性房地產”賬戶;根ඣ據差額，借記“其🐼他業務成本”科目。已經計提減值準備的，應當同時結轉。
附加信息:
轉讓房地產的條件
下列房地產不得轉讓，轉讓無效:
(一)不符合下列條件的房地產，不得轉讓。
(一)以出讓方式取得土地使用權進行投資🗹開發的，按照土地使用權出讓合同的約定進行投資開發。房屋建設項目，應當♈完成開發投資總額的百分之二十五以上;
(二)屬于塊狀開發的，應當形成工業用地或者其他建設用地條件;
③土地使用權出讓金已足額繳納，取得土地使用權證書。
(二)司法機關、行政機關依法裁定或者決定以其他方式查封、限制房地產權利的。
(三)依法恢復土地使用權。
(四)未經其他共有人書面同意共有的房地產。(五)所有權有爭議的。
(六)不依法登記領取權證的。
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房地產過戶手續
(1)簽訂房地產轉讓合同。
房地產轉讓必須簽訂書面合同。房地產轉讓合同應當๊有下列😼條款:承包方的姓名、住所;房地產權證的名稱、證號。
(四)土地宗數、土地使用權期限、取得方式;(四)房地♌產的用途或者性質;(四)交易價格、支付條件;(四)房地產的使用時間;(四)違約責任♎;(四)雙方約定的其他事項。
(二)不動產過戶登記。
房地產轉讓，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，未辦理登記的，🐓房地產轉讓不發生法律效力。
新增的房地產所有人應當取得變更ꦕ后的房屋權屬證書，憑該證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經本級人民政府土地行政主🔴管部門核實，本級人民政府應當換發或者變更土地使用權證書。
參考:百度百科——城市房地產管理法
參考:百度百科——房地產轉讓
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