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其他納稅人除房地產開發企業外，銷售房地產并不是其主要業務收入，全部通過“固定資產清算”這ꦜ一經濟活動入賬。
1. 出售時轉入清算
借款:固定資產清算
累計折舊
固定資產減值準備
C:固定資產
2. 獲取銷售資金
B:銀行存款
C:固定資產清算。
3、涉及稅金的繳納
借款:固定資產清算
R:應納稅額—應納稅額
應納稅額——應納稅額土地增值稅
應納稅額——城市維護建設應納稅額
是否需要繳納稅費—是否需要繳納額外的教育費
銀行存款
4. 納稅
借款:應納稅額——應納稅額
應納稅額——應納稅額土地增值稅
應納稅額——城市維護建設應納稅額
是否需要繳納稅費—是否需要繳納額外的教育費
D:銀行存款
5. 清洗完成后
如果固定資產被清算為借方余額
非經營性費用-處置非流動資產的損失
C:固定資產清算
如果將固定資產清算為貸方余額
借款:固定資產清算
C:營業外收益-處置非流動資產的收益
附加信息:
固定資產清算的會計處理:
一、企業因出售、報廢、外商投資、交換非貨幣性資𓂃產、債務重組等原因轉入清算的固定資產價值，以及在清算過程中發生的清算費用和清算收入，在本節核算。
2按照需要清理的固定資產項目進行詳細核算。
三、固定資產清算的主要會計處理
(1)企業經營因出售、轉讓、꧃報廢、外商投資、融資租賃、交換非貨幣性資產、債務重組等原因產生的固定資產，應當計算其賬面凈值。
借記部分，按累計折舊應計，借記“累ﷺ計折舊”項，原應計計提減值準備的，借記“固定資產減值準備”科目，按固定資產賬面余額貸記“固定🐠資產”科目。
(2)清潔過程中發生的其他費用及應付相關稅費，借記本科科目，貸記“銀行存款”、“應付稅費-應繳⭕營業稅”等科目。
回收固定資產銷售價格、物✱質殘值和轉換收入，借記“銀行存款”、“原材料”等項目，貸記本科項目。保ﷺ險公司或疏忽人員應付的損失由“其他應收款”借記，記入標題。
(3)固定資產清理后，本科專業屬于籌建期的借方余額𝔉，借記“管理成本”科目，記入本科專業;屬于生產經營過程中因自然災害等非正常原因造成的損失。
借記“營業💜♛外費用—異常損失”，貸記本科科目;生產經營中正常處理的損失，借記“營業外費用:非流動資產損失的處理”科目。
四、本科專業期末余額反映的是企業尚未清算的固定資產價值和清算損益凈額(清算收入減去清算費用)。
參考資料:百度百科-固定資產清算
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