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房屋轉讓如何核算？
1. 房屋處置
借：固定資產清算
借：累計折舊
貸款：固定資產-房屋
2. 房屋轉讓費
借：銀行存款
貸款：固定資產清算
3、支付清算費用，計提相關稅費
借：固定資產清算
貸款：銀行存款
\ nLoan: 應繳稅款
4、結轉房屋轉讓盈虧
1）凈收入
借：固定資產清算
貸款：營業外收入
2)凈損失\ n
借：營業外支出
貸款：固定資產清算
公司和個人如何轉讓房屋納稅？
一、營業稅金及附加
1.個人住房：2年內全額。 2年以上，非普通按差額，普通居住：免稅。
個人出售2年以下非普通住房的，全額征收營業稅；營業稅按房屋銷售收入與購買價款的差額征收；個人出售𒐪已購買2年以上（含2年）的普通房屋，免征營業稅。 《關于調🍰整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）
2.公司轉讓非住宅和住宅物業：差異百分比
單位♑出售或者轉讓其取得的不動產或者土地使用權，以收入總額減去購買或者轉讓不動產或者土地使用權的原價款，為營業額。 《200🅷3年關于營業稅財稅若干政策問題的通知》（2003）16號
二、個人所得稅：差額20或收入2
居住：轉讓自用5年以上取得的收入以及家庭唯一的居所�𝔉�，繼續免征個人所得稅。 （財稅字[1999]278號）
5年內非住宅、非獨住宅或轉讓房屋：個人轉讓非住宅房產，轉讓收入減去房產原值🍬和房屋轉讓過程中繳納的稅款。相關合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
如無法核實原值，各省將按轉讓現值征稅，如：重慶3、武漢3、南昌、天津2。
海南省：個人轉讓非住宅房產的金額為轉讓收入減去房產原值、轉讓房屋過程中繳納的稅費及相關合理𒐪費用。個人所得稅（20 差異）。納稅人未提供有效的非住宅房屋原值證明，稅務機關無法確定非住宅ꦓ房屋原值的，稅務機關可以按2的稅率計算征收個人所得稅。納稅人的非住宅轉移收入。不”。
3、土地增值稅：
1、公司：按照轉讓舊房的計算方法納稅。
2、非住宅個人轉讓：
可提供購房發票的納稅人，經稅務機關審核后，按以下公式計算：
增值=應稅價格-扣除
扣除=購房價格×（1+N年×5）+購房契稅+營業稅及附加+印花稅
3、個人轉讓住房：個人銷售住房暫免征土地增值稅。 （財稅[2008]137號）
4. 契稅：
商業：3
家庭唯一住房。 （省內一套）
個人首次購買90平方米以下普通房，契稅稅率暫減至1
（財稅[2010]94號）
五、印花稅
公司付費，個人免費。
以上就是院郝順家組織的關于如何做好房屋轉讓꧅會計的全部內容。公司和個人如何轉讓房屋納稅？更多會計知識，請持續關注Accounting 的更新。
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