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2023-09-23 14:53:05
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首先要確定它屬于什么行業，一般要考慮住宿行業、房地產租賃和一般服務業。
如果你有一個特殊的許可證和配套服務，那么它可以被認為是住宿服務，所以對于集中式公寓
你可以靠在上面。
大部分分布式公寓屬于租賃行業，服從合規性。
如果租賃業務是中間業務或中間業務，則屬于一般服務行業。
所以租賃公寓可以分為三類，住宿，租賃和一般服務。
相應的會計處理、發票和相應的稅率基本在行業確定后確定。
1. 免租期是否需要繳納增值稅?
根據2086號文規定，上述情況不需要繳納增值稅。會計準則，即免租期必須確定
確認租金，否則報表會出現矛盾。這就是稅法和會計準則的區別。
2. Cross-year租賃
會計處理也很簡單，無論是一年多還是兩年多，租金收入都要在每個租賃期限內確認。
跨年租賃稅收的規定有所不同。
3.什么時候繳納增值稅?
那天是收到預付款的日子。也就是在收到錢和交稅的時候。
4. 租金收入的確認主要與企業所得稅有關。如何確認收入?
稅法是根據合同走的，合同約定在應當繳納租金的時候確認當期收入，無論租金有無
已收到。除了一條規則，如果在協議中規定租期超過幾年，并且“一次性付款”，那么就可以了
收入按收入與費用匹配原則分期確認。這意味著租金是提前支付的，并在整個租賃期間一次性付清
而且租金是多年的，所以可以采用直線法分期確認收入。
5. 如何長期納稅?
如果以房地產租賃的方式繳納，增值稅稅率高達10(小額為5)，無法取得收入憑證。再加上所得稅，甚至是財產稅、土地使用稅，整個稅收負擔對這個行業來說♊是難以承受的
.但是，根據《關于對外提供建設服務及有關問題的通知》(
20第69號通知)規定:“5。以長(短)租形式租賃酒店式公寓并提供配套服務的納稅人，
根據住宿服務繳納增值稅。
6. 一般轉租業務辦理
主要是上繳增值稅、附加稅、企業所得稅、個人所得稅等，稅收的傳導流動時可以咨詢
當地稅務機關。
向房東支付租金是你的成本，它包括在“主要業務成本”的標題中。
收取的租金是你的收入，包含在“主營業務收入”項中。
這是我的答案
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