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最近，一個老板找到一個表哥咨詢:我想在成都買房，聽說以公司的名義買房，既可以避免限購又可以省錢少交稅，是真的嗎?老表姐突然無話可說了，老板，你從哪里聽說以公司的名義買房可以省錢又少交稅?雖然以公司名義買房確實可以規避成都的限購政策，但以公司名義買房不僅可以省錢，而且成本更高，而且風險很高!今天，老表姐就給大家科普一下，以公司的名義買房子的那些東西!首先，以公司名義在成都買房的，公司必須是國內公司購買，國外公司有限。其次，公司機構以外的個人獨資單位和個體工商戶不限制購買住房的種類和數量。2002年所需資料(1)公司營業執照復印件，加蓋公司公章(2)組織機構代碼證復印件，加蓋公司公章(3)稅務登記證復印件，加蓋公司公章(4)公司法人身份證復印件(五)公司授權委托書原件三至五份，受托人身份證原件01成都限購流程以公司名義買房確實是一個很好的方法，而且以公司名義買房的過程和個人沒有太大區別，操作也非常簡單。但老表姐提醒各位老板，我明白了，為公司申請貸款買房不容易，銀行一般不會批準公司貸款買房。但是，公司購買房屋并申請生產證明后，就可以辦理抵押貸款來籌集資金。(1)值得一提的是，如果以公司的名義買房，無論是不是普通的房子，所有的契稅都要按3%繳納，并且沒有契稅優惠政策。(2)以公司名義買房后，每年都有很大的稅收支出!年原值房產稅× 70% × %，建筑面積土地使用稅×30元/年。老表姐在這里提醒各位老板，如果財產稅和土地使用稅如果不按時繳納，需要繳納每天1萬元的5%滯納金。(3)以公司名義買房比購買個人住房更貴。例如，在購買、持有、二次交易環節，公司房屋稅負較高。因為房子是以公司的名義購買的，所以在需要出售的時候沒有稅收優惠。公司的財產轉讓時還需繳納土地增值稅，稅率分別為൲%、3%和5%。契稅增加4%。其他稅費與個人二次住房稅費相同。如果房子升值，土地增值稅就會高達30-60，也就是說，公司買房時，省下的增值稅和企業所得稅就都涵蓋了!(4)以公司名義購買的房子可以作為公司的資產，提取折舊，減少公司的企業所得稅。但是，當它被轉回個人名下時，還必須辦理轉售手續，繳納相關稅款并辦理轉讓手續。一般交易印花稅的標準是住宅5元/平方米，非住宅為11元/平方米，交易印花稅%。這里的老表姐建議業主可以把物業作為公司的資產，也可以做股權變更。03個人與公司名義上購買的房產有兩個顯著的區別(1)房產所有權的區別:以公司名義買房需要足額資金，拿到的產權證是單位名稱，單獨買房可以借錢并且是私人所有。單位財產的過戶需要董事會決議，個人財產的過戶只需要夫妻雙方簽字。(2)所需材料和稅費不同:以公司名義購房的公司雖然不受現行限購政策的影響，但需要提交更多的材料進行審核，購房的稅費成本高于個人購房。以公司名義購買的房屋歸公司資產所有。一旦公司破產或發生經濟糾紛，房子就會成為負債資產的一部分。而如果你只是為了買房而注冊公司，晚到公司不管不顧都會影響你的房產二次銷售!王不是這個城市的居民。由于購房政策的限制，他的朋友建議他在成都注冊一家公司來買房。隨后注冊了一家公司，成功在成都收購我們得到了房子。現在我們要賣房子了。王先生與買家交易中途卻發現無法正常交易!當地稅務局告訴王先生，在進行正常交易之前，他需要處理公司的異常業務和稅務。分析:公司成立后無正當理由超過6個月仍未開業，或者成立后關閉業務超過6個月，將面臨吊銷營業執照的風險。營業執照被吊銷的，該物業不能按照正常交易流程出售。警告:如果你為了買房而注冊公司，你需要維持正常的公司(注冊公司代理要找四川老表姐報稅)，否則風險是你負擔不起。在我看來，如果你沒有買房的資格但又需要買房，你可以以公司的名義買房，但你買房只是作為投資。我勸你再考慮一下。
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