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如果對“房地產企業出售無產權車位如何確認收入ꦓ”有相關法律知識不懂，不知道該怎么做，下面是順佳網整理的相關內容，聽聽順佳網給的具體意見。
房地產企業出售無產權車位如何確認收入
對于房地產企業出售無產權停車位，稅法首先從本質上確定了長期租賃合同，但這種租賃與土地使用壽命是相同的，所以開發商稱其為銷售權而非所有權。關于稅收政策若干問題的意見》(國稅函[]號。83)明確這一點是:“對有明確租賃的房屋租賃合同，無論租賃年限為多少年的青年，有租賃行為的不能視為永久轉讓不動產權利，應按‘服務-租賃’征收營業稅。”《民法典》(現行)第705條也規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的無效”。對于20年ཧ以上的車庫買賣，合同法規定:“租賃期限屆滿時，雙方可以續訂租賃合同，🤪但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。”
因此，對于無產權停車位的銷售，無論是作為成本對象單獨核算，還是將地下基礎設施作為公共配套設施處理，除了可以依法轉讓的情況外，都應該按照“服務業—租賃業”核算并繳納營業稅。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》規定:“納稅人以預付款形式提供建筑、租賃服務的，其納稅義務自收꧂到預付款之日起發生”。所以從💖營業稅納稅總額和納稅時間來看，企業是否按“出售房地產”、“轉讓無形資產”或“服務—租賃行業”計算納稅結果是相同的。
對于車位銷售的企業所得稅，房地產企業是通過成本對✱象或公共配套設施一次性轉入銷售成本的，因此收到的銷售資金也是一次性計入企業所得稅收入。
鑒于車位銷售產權轉讓有限的特殊性，車🍎位銷售的土地增值稅問題，特別是房地產企業根據人防部門規定，結合平戰時基礎設施建設的地下車位，由于產權關系不清，成為雙方爭議的問題之一。在實際操作中，可以參考以下操作。
1. 企業自主建設的停車場的產權或ဣ者永久使用👍權的出售，應當作為成本對象單獨核算，按“房地產銷售”處理。
2、銷售的有限使用權(如地下停車位)，作為“服務業-租賃業”進行🃏處理，在這種情況下，作為固定資產自用，當然不需要進行土地增值稅清算，而其成本也不能作為土地增值稅項目的抵扣。
3.公共配套設施的銷售價格，應當計入銷售總額，作為開發產品銷售的非價格總費用。
以上三種土地增值稅൲處理方法的結果有異同，與營業稅、企業所💜得稅的處理也存在沖突，不完善。具體執行由主管稅務機關酌情決定。貴公司可以與主管稅務機關充分溝通如何確定。
問題需要通過溝通來解決。如果您對內容有不清楚的地方，想了解更多，建議您及時尋求好松佳在線的幫助。
公司轉讓無產權停車位怎么做賬
，據查詢:轉讓非產權停車位需繳納增值稅。增值稅1。關于銷售服務、無形資產、房地產的注意事項，根據《營業稅改增值稅試點實施辦法》稅(2016)36)的規定，附財政部關于營業稅改增值稅試點實施辦法的說明。第三條🌃轉讓有限產權或者永久性使用權的建筑物，轉讓在建建筑物或者構筑物所有權，轉讓轉讓的建筑物或者構筑物占用的土地使用權，按出售房地產繳納增值稅局關于土地價格不含增值稅征收管理的問題，公告時間等公告號。2086號()第五條規定:關于發布《房地產開發企業開發銷售房地產項目管理暫行辦法增值稅征收>公告》(公告2018日)第五條，“房地產項目的可銷售建筑面積”是指按容積率計算的地上建筑面積，不包括地下停車位的建筑面積。通過對上述政策規定的分析，房地產開發企業出售的“無產權”停車位，實際上為“永久使用權轉讓”，因此，應按出售房地產繳納增值稅。但房地產公司開發的項目可供銷售的建筑總面積“不包括”該停車場的建筑總面積的，則在計算銷售金額時沒有對應的該停車場的“地價”，以取得♋的總價和附加費用作為銷售金額。
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