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2023-11-16 16:50:52
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公司購買房產如何繳納契稅
答：企業取得的房屋可以直接使用的，由取得時應繳🐭納的契稅承擔，先計入“固定資產”類別。購置的房屋如需建造后使用的，應繳納契稅并記入“在建工程”科目，竣工后轉入“固定資產”科目。
1、企業收到捐贈房屋并可以直接使用的，企業接受捐贈時，會計處理如下：
借：固定資產
貸：資本公積
應交稅款 - 應交契稅
實際繳納契稅時：
借：應付稅款 - 應付契稅
貸方：銀行存款
2、企業以合同方式取得房屋，不能直接使用的，取得產權時的會計分錄為：
借：在建工程
貸方：應交稅款 - 應交契稅 應交契稅
貸款：銀行存款房建成后，
借：固定資產
貸款：在建工程
3、入樓時的會計處理為：
借：固定資產
貸方：應繳稅款 - 應繳契稅 當銀行存款實際繳納契稅時，
借：應付稅款 - 應付契稅
貸款：銀行存款換房時，如果雙方價格相等，可免契稅。
如果價格不相等，超出部分將按🍰購🐷買契據的稅率征稅。國有企業相互轉讓國有不動產免征契稅。當公司繳納稅款和滯納金時，
借：固定資產或在建工程利潤分配-未分配利潤
貸方：銀行存款
公司應如何繳納購買房地產的契稅？希望以上好順佳為您介紹的內容可以幫助您解答！如果您對此內容還有其他疑問，可以請我們的老會計解答，我們會盡快為您🌱解答！
小企業代理記賬的具體內容
買房所涉及的契稅和印花稅如何核算？
借：固定資產-XX 房地產
貸款：銀行存款（繳納契稅和印花稅）
說明： 1、本公司購買的房地產作為本公司的固定資產。因此，所繳納的印花稅和契稅應計入固定資產價值。
2、企業為取得土𒆙地使用權和房屋按規定繳納的契稅，按房地產的實際價格計算，按規定的稅額一次性征收，有與稅務機關結算或清算是沒有問題的。 ，因此，無需通過“應納稅額”科目計算
3、繳納契稅，按成交價繳納契稅。契稅稅率為3-5。當然。印花稅按成交價的5/10,000計算繳納。
根據《中華人民共和國企業所得稅法🍸實施條例》第五十八條的規定，購買的固定資產應當按照購買價款和繳納的相關稅費購買，以及其他直接歸屬于企業的資產。資產的預期用途。費用是計稅依༺據。
如何計算最新的房地產契稅和印花稅？
一、契稅的納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質的文件之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地🍷契稅征收機關申報納稅，并在契稅批準的期限內繳納稅款。征集權。
二、房地產印花稅有兩種稅率：一種是比例稅率，適用于房地產產權轉讓文件，稅率為，也適用于房屋租賃合同，稅率為1，房地產購銷合同，稅率為🌳1為；二是固定稅率，適用于不動產權證，包括房屋權證和土地使用🐎證，稅率
是5元一個。
第三，契稅是對作為征稅對象的財產權繼ꦬ承人對所有權發生變化的不動產征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權買賣、贈𝔉與、交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
根據“中國《中華人民共和國契稅暫行條例實施🅷細則》第四條規定：契稅計稅依據： （二）確定ꦓ土地使用權出讓和房屋贈與征收機關參照土地使用權出讓和房屋出讓的市場價格征收。因此，贈與財產的接受者需要全額繳納契稅。
四、《關于加強對個人無償出讓房地𝓀產的房地產交易稅收管理的通知》（國稅發[2006]144號）第一條第二款明確規定：“個人無償捐贈不動產的，對受贈人全額征收契稅。”捐贈財產的契稅全額征收，即受贈人繳納契稅的3。
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