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企業租個人的房子在會計處理上有兩點需要注意。第一，個人不能開票。說了不好的話，說服房東去稅務局代為開，房東卻以耽誤他的時間為由，要求支付房租半年或每年支付，一次性開發票。因此，房租要按月分攤費用。第二，開票包括增值稅♕。名義詳細點由房東負擔，但實際上由企業計算。稅點只能進入營業外支出，不能稅前扣除。
企ꦜ業租個人的房子不是什么新鮮事。租的房子有的是🌳員工宿舍，有的是高管或外派人員的安置處，都是正經用途，自然房租也應該是企業的正常費用。問題是會計核算時，正常費用也有問題。問題在于稅收用票控制稅收。
1、發票解決方法。
房東個人不能開具發票。如果企業想交房租，拿到正規發票，就要說服房東去稅務局代為開，以便在所得稅前扣除房租費用。這時候樓主♎會表現出更多忌諱的樣子，想想看，誰愿意耽誤時間跑稅務局呢？(威廉莎士比亞、《哈姆雷特》、《哈姆雷特》)普通房東以此為由，要求支付房租半年或年，一次性開具發票。因此，房租要按月分攤費用。
如ꦡ果企業不想要發票，如果租賃合同和房租收據作為證據，則在制作帳套時租金可以作為費用處理，但在申報所得稅時，必須將此房租♋費用提高到應納稅所得額。(大衛亞設，Northern Exposure)會計分錄如下：
借款：管理費3354房租？4000
貸款：銀行存款4000
還有一種不規則，但有一種常見的處理方法：用替代票償還房租。這篇文章對此不作敘述。
2、稅點處理。
營改增后代開房租發票涉及增值稅，租金房東要按照小規模納稅人的征收💮率繳稅。名義上的稅點應由房東負擔，實際運營中應由企業支付。
假設房東不承擔稅點(增♈值稅3%)，要求每月租金4000𒁏韓元。稅點該怎么處理？有兩種方法可以選擇。
(1)簽訂合同時房租提高得很高，稅點由房東承擔，但保證房東的凈租金為4000元。這種情況下，含稅房租可以簽4120元，其中120元要交增值稅，房東交稅后🐽每月可以收🃏4000元房租。會計分錄如下：
借款：管理費-房租4120
貸款：銀行存款4120
(2)公司代繳含稅房租4000韓元，公司代繳增值稅 韓元。增值稅的計算依據是4000 \(🅰1 3%)3%= 韓元。特別要提醒，公司代表房東支付的增值稅不是正當費用，必須記入“營業外支出”科目，所得稅前不能扣除。會計分錄如下：
借款：管理費-房租4000韓元
營業外支出-代繳房租稅嗎？
貸款：銀行存款
3、哪個選擇更有利？
直接看現金金額，不開發票的時候現金最少，只要4000韓🍃元。房東負擔租金時現金最多，需要412♛0元。
從節稅的角度來看，發票時4000元的房租不能👍在🦹所得稅前扣除。房東負擔稅分時，4120元的房租都可以在所得稅前扣除。企業承擔稅點時， 韓元費用中只有4000韓元可以在所得稅前扣除。
綜合現金成本和稅負成本，不難看出，大幅增加租賃合同金額，房主負擔稅分對企業最有利。
一、經營租賃會計原則：
1、對承租人的會計規定如下：
(1)在經營租賃中，承租人為滿足經營上的暫時需要而租賃🍰資產，不涉及主資產所有權的風險和補償轉移問題，也沒有購買租賃資產的特殊權利。因此，承租人租賃資產不能以本企業🅰的資產價格入賬，也不打折，只需按期支付租金即可。
(2)支付的租金一般應在租賃期限內平均收取費用。
2、出租人的會計規定如下：
(1)經營租賃用資產應當區分自己的固定資產，分別計算。
(2)租賃用固定資產的折舊費用、維修費，應按照自己的固定資產折舊、維修費的會計方法處理。
(3)營業租賃用固定資產的折舊需💞要單獨計算，但經營租賃資產的維修費用在營業費用科目中設置了詳細會計核算。
二、承租人經營租賃的會計處理原則：
1.對于經營租賃資產，作為企業本身的資產，不列入企業資產帳簿，也不提及折舊。
2、租金支出直接記入“管理費”賬戶。
3.租賃固定資產的日常維修費用列為當期費用。
4.承租人承擔的租賃固定資產改良費用應在租賃期間進行平均攤銷，包括各期間費用，應記入租賃期間在一年內的“攤銷擱𝓰置費用”帳戶，租賃期間在一年以上的，應記入“遞延資產”或“長期攤銷費用”。
第一份備忘錄：其他應收款-房租
貸款：現金/銀行存款
而且，按月分擔。
借方：管理費
貸款：其他應收款-租金
支付給員🌠工的房租要計入管理費、銷售費等會計科目，會計分錄主要分公司是在外面租賃的，或者是房屋歸屬公司的所有承租人的情況有兩種。
房租：
1、交房租的時候：
借方：預付款項
貸款：銀行存款(或庫存現金)
2、每月攤銷租金：
借款：營業費用
貸款：預付款
每月攤銷：
借款：營業費用
貸款：長期評估費用
攤銷期限在“租賃期限”和“裝修預期使用限制”中較短。
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