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2023-11-18 23:36:26
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房地產公司提供勞務和服務。 所以主要的業務成本也是勞務成本。
房地產🐷公司的勞務成本包括人員工資、福利費和為提供勞務而發生的其他支𝄹出。 例如，購買材料必須與勞務密切相關。
人員不多的話請不要確認主要的業務成本。 人員工資將計入營業費用中。
垃圾桶、燈泡放在💟周轉材料-低價耗材里就可以了。 根據一次攤銷法或五五攤銷法攤銷。 攤入營業費用。 管理部門使用時，計入管理費用。
已計入的營業費用中。
一、建帳：需設置總賬、明細賬、現金分錄和銀行存款分錄。
二、涉及物業公司日常業務的票據，為收取物業費的票據——物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票𒅌據； 公司日常費用支出票據，包括水電費、辦公費、通信費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和利潤表。 會計報告的制作方法和其他行業一樣。 是按💜照會計報表中記載的財務報表的填寫要求制作的。♓
四、房地產公司屬于營業稅征收范圍，營業稅稅率為5%； 涉及的稅費有營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費🦩附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
物業管理企業會計相關賬務處理：
1、資產類科目ꦆ：現金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、待攤費用、長期待攤費用、固定資產、低值易耗品、固定資產整理、累計折舊、基建工程。
2𓄧、負債科目：未發工資、未清償票據、應付賬款短期借款、長期借款、其他應付賬款、預收款🐽、預繳費用、應納稅款、其他應支付金額。
3、資本類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈余公積。
4、成本類科目
5、損益類科目：主營業務收入、其他業務收入投資收益🎐、營業外收入、主營業務成本、主營業務稅費及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、上年度損益調整。
會計處理過程，也稱為會計組織過程或ꦆ會計核算形式，是指會計憑證、會計賬簿、會計報表相結合的方式。
包括會計憑證和賬簿的種類、格式、會計憑證與꧃賬簿的聯系方式、原始憑證制作記賬憑證、明細賬簿和總帳的登記、會計報表制作的工作步驟和方法等。
由于會計憑證、賬簿、🌱會計報表之間的合并方式不同🌸，形成了不同的會計處理流程，不同的會計處理流程有不同的方法、特點和適用范圍。
設立合理的會計處理流程對科學組織會計工作，充分發揮會計在經濟管理中的作用具有重要意義。
物業公司財務會計核算(主營業務收入——物業管理費用🐬繳費單位財務會計核算)主營業務成本——物業管理費用——物業管理費用，為了連續、系統、全面地計算和監督各會計要素因經濟活動而發生的增減變化，應根據會計要素的具體特點和經濟管理要求將這種會計要素的具體內容分類計算的項目稱為會計科目。
一.資產類科目
1、現金存量、銀行存款、應收賬款、其他應收賬款等流動資產類科目。
其中，代扣代繳企業按照合同規定向有關單位和個人代扣代繳的款項，如企業為房地產產權使用者提供的公🎐房衛生清潔、公共設施維護、綠化等代扣代繳的公共性服務費等，代扣代繳情況較少的單位，直接“應收”代扣代繳的款項
2、固定資產、工程物資等非流動資產類科目。
其中工程🍸物資核算企業承擔房地產工程發生的各項支出。 企業材料用于裝飾房地產所有權人或者使用人提供的管理用房、商業用房發生的支出，也應按本科目核算。𓂃
企業承擔的房屋共用部分，共用改✱建設備的大處，更新、維修施工過程中發生的各項續支，借記本科目，貸記“銀行存款”、“庫存材料”等科目。
二.負債科目
預付款、員工報酬、其他應付款、稅額扣除等。
其中，代收款項可以由其他應付科目的計算企業設定以代收支付相關費用等𒅌向有關機構支付的款項。 例如代收的水電茹謀煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業受房地產業主委𒅌托代收的房租等，也按本科目計算。
本會計科目核算企業在房地產所有權人、使用人入住或入住后準備裝修時，處理、臨時收取其他單位或個人的款項，包括房地產所有權人、使用人因裝修損壞𝕴修復、安全等可能需要收取費用的保證金。
三.損益類科目
例如主營業務收入、主營業務成本、管理費用、銷售費用等。
其中經營收ཧ入設主要經營收入科目。 本科目核算企業在物業管理活動中，為物業所有權人、使用人提供維修、管理和服務等老五方面取得的各項收入。
另外經營成本設有主要業務成本科目。 本科目核算企業物業管理、物業經營、物業維ဣ修等應結轉的經營成本。 經營中發生的管理人員工資、獎金、職工福利費、固定資產及維修費等計入“管理費用”科目。
四.資本類科目
實收資本、本年利潤、盈余公積等。
實收資本是指投資者實際投資企業開展經營活動的資本，在形態上表現為各種財產物資、國家、集體、個人、法人資本。 📖本科目核算企業設立時收到的注冊資金。
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