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2023-11-18 23:54:56
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常見的中介代理服務有🎶房地產中介服務、法律代理世代服務等。中介代理服務增值稅的計算采用差額征稅方法，中介代理服務的會計🐈處理。
一般納稅人的會計處理
銷售稅收抵免”的會計處理
在收取客戶中介服務中介手續費的時候。
:銀行存款貸款：主營業務收入要交稅，繳納增值稅(銷項稅)。
支付允許扣除差額的行政事業性費用
需要借用：主營業務費用繳納稅金，繳納增值稅(扣除銷售額稅)。
貸款：銀行存款
小規模納稅人的會計處理
在收取客戶中介服務中介手續費的時候。
:銀行存款貸款：主營業務收入要交稅，增值稅。
支付允許扣除差額的行政事業性費用
如果借用：主營業務費用，就要繳納稅金，還要繳納增值稅。
貸款：銀行存款
例：A房地產經紀公司是小規模納稅人，本月內賺取100萬韓元的住房轉讓手續費、住房登🐻記費、契據I本費等行政事業費共計3萬韓元，領取符合🌌規定的票據。
在收取客戶中介服務中介手續費的時候。
借用：銀行存款1000000
貸款：主營業務收入
繳納稅金時增值稅
支付允許扣除差額的行政事業性費用
借用：主營業務費用
繳稅時增值稅
貸款：銀行存款30000
以上是中介代理服務的會計處理。
房地產中介公司要繳納的稅：營業稅、城建稅、教育費ꦛ追加、房產稅🍸、印花稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅等。
1.營業稅：稅是以納稅人根據3360向對方收取的全額和價外費用為基礎的。稅率是5%。
2、城市維護建設稅：根據營業稅計稅，根據所在地區分別適用7%、5%、1%的稅率。
3、增加教育費：根據營業稅計稅，稅率為3%。
4.房地產稅：在城市、縣城、建設鎮、工礦區范圍內，擁有住房產權的內資單𒁃位和個人根據房地產稅原值或租෴金收入征收的稅。它根據房地產的原始價值(評估值)計稅，稅率為 %。每年應納稅額=房地產的原始價值(估值)(1-30%) %。
5.土地使用稅：城市土地使用稅根據定🔯額稅率，即大、中、小城市、縣城、建設鎮、工礦區，分別規定每平方米土地使用稅年度應納稅額。具體標準如下：(1)大城市 元至10元。(2)中等城市 元🧸至8元。(3)小城市 元至6元。各大互聯網學校學習卡|國內財(4)縣、建設鎮、工礦區 元代售4元。年度應納稅額=實際占用應納稅土地面積(平方米)*適用稅額
6、房地產銷售、租賃活動中站立的合同、書籍等要繳納印花稅。進行房屋買賣的，應當按照產權轉讓書上記載金額的 %繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣轉讓手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議中以貼花抵扣稅款后的證明🌸文件轉讓手續。辦理不動產所有權證明時，應按照權利許可證逐件繳納增稅5元。
7.契稅：以土地使用權轉讓、轉讓、房屋買賣的交易價格為計稅標準，適用稅率為3% ~ 5%。
8、所得稅：年收入總額減去授權扣除項目金額的余額。
房地產中介是指房地產買賣♍雙方為實現銷售和購買而建立的平臺機構，買賣雙方有義務保障安全交易，因此中介收入屬于房地產中介公司主營業務收入。
會計分錄：貸款：銀行存款貸款：主要業務收入
包括所有會計分錄方法：將收入相關費用包括在主要業務費用中服務業的費用和銷售費用難以分割，除了業務人員的工資外，還建議將場地租金、公用事業、通信(互聯網)費用、物業費等大致費用的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容在于銷售費或管理費。將收入相關支出全部納入ღ主要業務費用。服務業的成本和銷售成本難以分割，除了業務人員的工資外，還建議將場地租金、公用事業、通信(互聯網)費用、財產費用等大致成本的內容計入成本中。辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費或管理費中。新單位和現有單位年初開始時，會計師應根據會計工作的需要設置應用帳簿。也就是通常所說的“健壯”。建立基準日應以公司成立日，即營業執照簽發日或營業執照變更日為準，會計按年、季度、月進行分期會計，因此在實際工作中一般以公司成立本月末或下月初為準。如果公司成立日期是月中的某一天，則通常下個月的月初將用作干會計基準日。
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