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房產租賃中介公司做賬流程(我是房產中介的收到中介費怎么做賬)

好順佳集團
2024-02-09 09:39:45
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內容摘要：收入要開具發票，依據發票入賬，發票是地稅局領來的發票，收取中介取要開具發票，發票做為原始憑證。1、面對普通的房屋買賣，行業標準是各收取房產總價1的中介費。2、代理開發商項目銷售，銷售代理傭...

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收入要開具發票，依據發票入賬，發票是♛地稅局領來的發票，收取中介取要開具發票，發票做為原始憑證。

1、面對普通的房屋買賣，行業標準是各收取房產總價1的中介費。

2、代理開發商項目銷售，銷售代理傭金比例行業標準是，只向開發商收取。

3、上述兩點屬于行業標準（房產主管部門可查詢），但是這畢竟屬于商業行為，具體還需談判確定。

房租：

1、支付房租時：

借：預付賬款

貸：銀行存款（或庫存現金）

2、按月攤銷房租：

借：營業費用

貸：預付賬款

按月進行攤銷：

借：營業費用

貸：長期待攤費用

攤銷期限為“租賃期”與“裝修預計使用所限”兩者中較短者。

依據公司財務會計制度，實♐行收、支兩條線，房產中介公司其業務比較簡單，無非就是買賣房屋和房層岀租，當交易成功時，核對好房屋買賣合同或房屋租賃合同所簽訂的中介收費金額，為客戶開據發票，將發票存根聯及合同一并作為原始票據，記入收入科目。

房地產中介公司會計實務處理 ꦉ1༒，房地產中介的會計科目沒有什么特別的，就是代收代付核算比較麻煩，需要對代收代付費用類別進行明細科目的設置。

其他的就用新會計準則的科目就可以了。

最常用的會計科目一般包括現金，銀行存款，管理費用，銷售費用，財務費用等。 2，房地產中介服務公司的主營🐈業務收入就是指房地產的中介費，還包括其他業務收入。

借：銀行存款貸：主營業務收入辦證費用的歸屬問題：房地產中介公司在幫助客戶辦理二手房買賣，租賃，過戶等業務時,需🍸要代客戶向辦證中心或房地產交易中心繳納相關的辦證費用。

收到辦證費用時,按照收入進行確認;支付辦證費用時,按照成本進行確認。

成本一般包括管理費用，辦公費用及職工薪酬福利等。

3，房地產中介服務公司如果是注冊有𝄹限責任公司，需要交營業稅、城🎀建稅、教育附加費、企業所得稅；如果是個人獨資企業，要交營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

其中營業稅按照中介服務收入的5，城建和教育附加分別按照營業稅額的7和3，企業所得稅基本按照凈利潤的2💞5，✤個人所得稅的比率根據凈利潤的金額大小確定。

4，剛開始營業時，裝修費用計入“長期待攤費用---開辦費用”,按期分攤進入管理費用。新公司開辦時繳的租房中介費和租房保證金怎么做賬租房中﷽介費🉐可以先計入開辦費-租房中介費等有收入時計入管理費用，保證金計入其他應收款-租房保證金（房主名）

中介費：

借：管理費用貸：現金保證金：

借：其他應收賬款貸：現金一、房產中介公司屬于服務行業，可以執行新會計準則。二、涉及ꦫ的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、企業所得稅及個人所得稅♔等。 1、營業稅：稅率5。

應交營業稅=營業收入*5 2、城市維🦹護建設稅計稅依據是按實際繳納的營業稅稅額計算繳納。稅率分別為7（城區）、5（郊區）、1（農村）꧒。

計算公式: 應納稅額=營業稅×稅率。

3、教🐻育費附加計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納,附加稅率為3。計算公式: 應交教育費附加額=營業稅×3。

4、地方教育費附加計稅依據是按實際繳納營業稅的稅額計算繳納,附加稅率為2。

計算公式: 應交地方教育費附加額=營業稅×2。

5、印花稅：

（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；

（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；

（3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；

（4）借款合同，稅率為♛萬分之零點五 ... 一、房地產中介公司需要交納的稅種：營業稅、城建稅、教育費附加、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。 1、營業稅:計稅依據:為納稅人向對方收取的ღ全部價款和價外費用。

稅率為5。

2、城市維護建設稅：以營業稅為計稅依據，依所在地區分別適用7、5、1稅率。

3、教育費附加：以營業稅為計稅依據，稅率3。房產中介可以將相關人員的工資、與中介服務直接相關的費用直接🅠計入主營業務成本。

如果你們公司主營業務是租賃收入和物業費的話,那么租賃收入和物業收入都屬于主營業務收入. 如題所示,你們用于出租的辦公樓也是租進來的,并進行了裝修.那么實際上你們的租金支出和裝修費用就是你們取得租金收入的成本. 即租金100萬,200萬的裝修費用是主營業務成本,但是這個主營業務成本是總的成本,你們應該按你們的承租期進行分攤.比♎如你們租別人的房子是10年,那么就按10年來攤銷借:待攤費用 300 貸:銀行存款確認成本的時候借:主營業務成本或者待攤費用貸:待攤費用這個待攤費用,在出租前計入管理費用,等有租金收入了就確認主營業務成本如果你分別放在待攤費用下分了子科目,你可以按你的年限分攤,但是必須有依據,不能你想按幾年攤銷就按幾年攤銷. 我公司租賃來的房屋后再出租給別人我公司應該怎么賬務處理？承租時：借：其他業務成本（或主營業務成本）貸：銀行存款（應付賬款）出租時：借：銀行存款（應收賬款）貸：其他業務收入（或主營業務收入）

一、管理費用。

1、如果是中介公司收取房屋中介費，做主營業務收入；

2、如果是購買房屋，房屋中介費是房屋購買成本，進固定資產；

3、如果是租賃房屋，房屋中介費跟著租賃費走，租賃費進什么科目，房屋中介費就進什么科目；

二級科目直接寫中介費或服務傭金都可以的。

二、借：管理費用-中介費

貸：銀行存款-XX銀行

或者計入

借：管理費用-聘請中介機構費

貸：銀行存款-XX銀行

擴展資料：

企業應通過“🐼管理費用”科目，核算管理費用的發生和結轉情況。該科目借方登記企業發生的各項管理費用，貸方登記期末轉入“本年利潤”科目的管理費用，結轉后該科目應無余額。該科目按管理費用的費用項目進𝔍行明細核算。